Lohnt sich ein Buchungssystem für eine Ferienwohnung?
Keyset kostet für eine Wohnung 9 € im Monat. Das trägt sich, wenn im Jahr ein paar Gäste direkt bei dir buchen statt über ein Portal. Rechne aus, ab wie vielen, und vergleiche mit anderen Systemen.
Keyset trägt sich ab 2 Buchungen im Jahr, die direkt statt über das Portal kommen.
| Rechnung | Betrag |
|---|---|
| Provision an Airbnb je Buchung | 110,67 € |
| Kartengebühr bei einer Direktbuchung | 9,25 € |
| Eine Direktbuchung spart dir | 101,42 € |
| Keyset im Jahr | 108,00 € |
| Unterm Strich bei 5 Direktbuchungen | + 399,10 € |
Keyset im Jahr: zwölfmal 9 €. Wer jährlich zahlt, zahlt 90 €. 30 Tage kostenlos testen
Wann es sich nicht lohnt
Keyset bringt dir keine Gäste. Kommen alle über ein Portal und würde keiner davon direkt bei dir buchen, sparst du nichts und zahlst 9 € im Monat dazu.
Direkt buchen Gäste, die dich selbst finden: Stammgäste, Empfehlungen, Besucher deiner eigenen Website. Wer dich über ein Portal findet, bucht in aller Regel auch dort.
Kommen deine Gäste schon heute ohne Portal, gibt es keine Provision zu sparen. Dann zählt, ob es dir 9 € im Monat wert ist, dass Gäste selbst buchen und mit Karte zahlen und dass Kurtaxe und Rechnung gerechnet sind.
Was ein System für eine Wohnung kostet
| System | Je Buchung | Im Monat |
|---|---|---|
| Keyset | nichts | 9,00 € |
| FeWo Tool Premium | nichts | 14,99 € |
| Beds24 | nichts | 18,45 € |
| FeWo Tool, ohne Buchungswebseite | nichts | 0,00 € |
| FewoManager Starter | 2,26 % | 0,00 € |
Keyset und Beds24 inklusive Mehrwertsteuer, Beds24 ohne Verbindung zu einem Portal. FeWo Tool nennt einen Endpreis ohne Umsatzsteuer. FewoManager nimmt 1,9 % vom Gesamtpreis jeder verwalteten Buchung, hier mit 19 % Umsatzsteuer gerechnet; für Buchungen über die eigene Homepage kommt dort 1 % dazu.
Was andere Systeme kosten
Mit Buchungswebseite und Kalenderabgleich kostet FeWo Tool 14,99 € im Monat, Beds24 für eine Wohnung 18,45 €, beide mehr als Keyset. Beds24 hat dafür einen Channel Manager, jede Verbindung zu einem Portal kostet dort extra. FeWo Tools kostenloser Plan reicht für eine Wohnung und drei Rechnungen im Monat, ohne Kalenderabgleich und ohne Buchungswebseite.
FewoManager kostet im Starter-Tarif nichts im Monat und nimmt dafür einen Anteil an jeder Buchung, die du darin verwaltest. Ab rund 4.800 € Buchungsumsatz im Jahr ist Keyset günstiger, und der Abstand wächst mit jeder Buchung.
Keyset kostet 9 € im Monat, egal wie viel du vermietest. Du stellst ein, ob Gäste sofort buchen oder erst anfragen. Gezahlt wird mit Karte oder nach deiner Zusage auch per Überweisung, das Geld geht direkt an dich, und Keyset nimmt davon nichts.
Was Smoobu, Lodgify und Beds24 kosten
Stand: 12. November 2026. Quellen: FeWo Tool, Preise, FeWo Tool, Buchungswebseite, FewoManager, Preise. Beds24 im Einzelnen auf Keyset oder Beds24, Stand 10. November 2026.
So rechnet der Rechner
Eine Direktbuchung spart dir die Gebühr des Portals und kostet dich die Kartengebühr. Airbnb behält 15,5 % von Übernachtung und Endreinigung, FeWo-direkt 12 % von Miete und Gebühren. Ziehst du keine Vorsteuer ab, kommen 19 % Umsatzsteuer auf die Gebühr dazu. Die Kartengebühr von Stripe beträgt 1,5 % und 25 Cent je Zahlung. Der Rechner teilt, was Keyset im Jahr kostet, durch diese Ersparnis und rundet auf die nächste ganze Buchung auf.
Er rechnet nur Gebühren. Einkommensteuer rechnet er nicht, und auch nicht die Zeit, die dich Anfragen, Überweisungen und Rechnungen heute kosten.
Die Airbnb-Gebühr für eine Buchung ausrechnen
Stand: 11. November 2026. Quellen: Airbnb zu den Servicegebühren, Airbnb zur einheitlichen Servicegebühr, FeWo-direkt zur Buchungsgebühr, Stripe-Preise.
30 Tage mit deiner Wohnung ausprobieren.
Ohne Karte. Bucht in der Zeit niemand direkt, hörst du einfach auf. Danach kostet Keyset 9 € im Monat und ist monatlich kündbar.
Fragen zur einzelnen Ferienwohnung
Ab wie vielen Buchungen lohnt sich ein Buchungssystem für eine Ferienwohnung?
Bei 600,00 € je Buchung trägt sich Keyset ab 2 Direktbuchungen im Jahr, die sonst über Airbnb gekommen wären, und ab 2 bei FeWo-direkt. Gerechnet mit 108,00 € für Keyset im Jahr und ohne Vorsteuerabzug.
Gibt es ein kostenloses System für eine einzelne Ferienwohnung?
FeWo Tool hat einen kostenlosen Plan für eine Wohnung mit drei Rechnungen im Monat, aber ohne Buchungswebseite und ohne Kalenderabgleich. FewoManager kostet im Starter-Tarif nichts im Monat und nimmt dafür einen Anteil an jeder Buchung. Keyset ist 30 Tage kostenlos und kostet danach 9 € im Monat, mit Buchungsseite, Kalenderabgleich und ohne Anteil an deinen Buchungen.
Lohnt es sich, wenn alle meine Gäste über Airbnb kommen?
Nur, wenn ein Teil davon künftig direkt bei dir bucht, zum Beispiel Stammgäste. Keyset bringt keine neuen Gäste. Bleibt alles beim Portal, zahlst du 9 € im Monat zusätzlich.
Muss ich mein Inserat bei Airbnb oder FeWo-direkt aufgeben?
Nein. Das Inserat bleibt, und belegte Nächte gleichen sich über den Kalender-Link in beide Richtungen ab.
Was zahle ich in einem Monat ohne Buchung?
9 € bei monatlicher Zahlung, sonst nichts. Keyset nimmt keine Provision und keine Gebühr je Buchung, und du kannst monatlich kündigen.
Ist das Jahresabo günstiger?
Ja. Für eine Wohnung kostet es 90 € im Jahr statt 108,00 €, zwei Monate sind geschenkt.
Was kostet es, wenn später eine zweite Wohnung dazukommt?
13 € im Monat: 9 € für die erste Wohnung, 4 € für jede weitere. Alle Preise